起租房合同

房屋租赁合同

合同编号：【 】

出租人（甲方）：【姓名/名称】

身份证号/统一社会信用代码：【 】

联系电话：【 】

通讯地址：【 】

承租人（乙方）：【姓名/名称】

身份证号/统一社会信用代码：【 】

联系电话：【 】

通讯地址：【 】

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【省/自治区/直辖市】【市】【区/县】【 】路/街【 】号【 】小区【 】栋/楼【 】单元【 】室。

1.2 该房屋建筑面积【 】平方米，套内面积【 】平方米。房屋产权证号/不动产权证号：【 】。

1.3 房屋用途为住宅。乙方不得擅自改变房屋用途，不得将该房屋用于办公、经营、仓储、群租或其他非居住用途。

1.4 该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋交付清单》。该清单经双方签字确认后作为本合同不可分割的组成部分。

【律师提示】请务必核实甲方是否为产权人。如甲方非产权人（如二房东），须要求甲方提供产权人出具的书面同意转租证明并作为附件。否则转租行为可能被认定无效，乙方可解除合同并要求甲方承担违约责任。同时应核实房屋是否存在抵押、查封等限制情形，详见本合同末尾重大事项提示。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止，共计【 】个月。

2.2 甲方应于【 】年【 】月【 】日前将该房屋按约定条件交付乙方。交付时双方共同验收，签署附件一《房屋交付清单》。

2.3 租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.4 租赁期满乙方未续租的，应于租赁期满当日或之前将房屋按原状交还甲方（自然损耗除外），并结清全部费用。逾期不交还的，按照本合同第十条处理。

第三条 租金及支付方式

3.1 该房屋月租金为人民币（大写）【 】元整（小写：¥【 】）。

3.2 租金支付方式为：□月付 □季付 □半年付 □年付。乙方应于每【月/季/半年/年】的第【 】日前支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起【 】日内支付。

3.3 租金支付至甲方指定账户：户名【 】，开户行【 】，账号【 】（或支付宝/微信：【 】）。

3.4 甲方收到租金后应在【3】个工作日内向乙方出具收款凭证。如甲方变更收款账户，应提前【5】日书面通知乙方。

3.5 租赁期限内，甲方不得单方提高租金。续租时租金调整幅度由双方协商确定，如当地有租金指导价或涨幅限制的，从其规定。

【律师提示】部分城市对住房租金有指导价或年度涨幅上限，请根据所在城市核实。未填写城市可能导致适用规则不准确。

第四条 押金（保证金）

4.1 乙方应于本合同签订时向甲方支付房屋租赁押金人民币（大写）【 】元整（小写：¥【 】），相当于【 】个月租金。

4.2 押金用途：用于担保乙方履行本合同项下各项义务，包括租金支付、费用结清、房屋及设施设备的完好归还。

4.3 押金退还规则：

（一）租赁期满或合同正常解除后，乙方按约交还房屋、结清全部费用且经甲方验收合格的，甲方应在验收合格之日起【7】个工作日内将押金全额无息退还乙方。

（二）甲方扣除押金的，应书面列明扣除项目及对应金额，并提供相应凭证（维修发票、缴费单据等），不得笼统扣除。

（三）押金扣除仅限于以下情形：①乙方拖欠的租金及水电气暖等费用；②乙方人为损坏房屋或设施设备且拒绝修复的维修费用；③乙方遗留物品清理费用（经甲方书面催告后【15】日内仍未清理的）；④本合同约定的其他应由乙方承担的违约金或赔偿金。

（四）甲方不得以房屋折旧、墙面自然变色、地板正常磨损等自然损耗为由扣除押金。

4.4 甲方逾期退还押金的，每逾期一日应按未退金额的万分之五向乙方支付违约金。

【律师提示】部分城市规定住房租赁押金不得超过一个月租金（如北京），也有城市允许不超过两个月。请根据所在城市确认押金上限，超过法定上限的部分可能不被支持。未填写城市时暂按【1】个月租金处理。

第五条 费用承担与交接

5.1 租赁期间各项费用的承担方式如下：

费用项目

承担方

交付时读数/余额

备注

自来水

乙方

【 】吨

电力

乙方

【 】度

燃气/天然气

乙方

【 】立方米

集中供暖/暖气费

【甲方/乙方】

【 】

如为自采暖则燃气费已含

物业管理费

【甲方/乙方】

--

月费【 】元

网络/宽带

【甲方/乙方】

--

其他：【 】

【 】

--

5.2 费用截点与交接：甲方应在房屋交付当日与乙方共同抄录水、电、气表读数，双方签字确认。交付日之前的欠费由甲方承担，交付日之后（含当日）产生的费用由乙方承担。

5.3 如甲方交付房屋时存在历史欠费（包括但不限于水、电、气、暖、物业费），甲方应在交付前结清。如因甲方未结清历史欠费导致乙方被停供或产生滞纳金的，由甲方承担全部损失。

5.4 乙方应按时缴纳其承担的各项费用，不得拖欠。因乙方拖欠费用导致停供、产生滞纳金的，由乙方自行承担。

5.5 退房时双方应再次共同抄表确认最终读数，作为费用结算依据。任何一方不配合抄表的，以供水、供电、供气企业系统中的记录为准。

第六条 房屋使用与维护

6.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，遵守物业管理规约，不得影响周围邻居的正常生活。

6.2 乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放危险物品，不得擅自改变房屋结构（包括但不限于拆改承重墙、改变房间格局、开设门窗等）。

6.3 实际居住人：乙方确认该房屋实际居住人为【 】，共计【 】人。未经甲方书面同意，不得增加居住人数或允许非约定人员长期居住（连续超过【7】日视为长期居住）。

6.4 “自然损耗”与“人为损坏”的界定及维修责任：

（一）自然损耗：指房屋及其附属设施设备在正常使用过程中，因材料老化、正常磨损、自然力作用等原因导致的损坏或性能下降。包括但不限于：

a. 墙面、天花板因年久自然起皮、开裂、轻微渗水；

b. 地板、地砖因正常使用产生的磨损、划痕；

c. 门窗五金件因正常开关导致的松动、磨损；

d. 水管、电线等隐蔽工程因材料老化出现的渗漏、故障；

e. 甲方提供的家电家具因达到或接近使用年限出现的故障。

自然损耗的维修责任和费用由甲方承担。乙方发现自然损耗后应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【7】日内安排维修。甲方逾期未维修的，乙方可自行维修，合理费用由甲方承担（凭维修票据从下期租金中抵扣）。

（二）人为损坏：指因乙方或其同住人、访客使用不当、故意破坏、疏忽大意导致的房屋或设施设备损坏。包括但不限于：

a. 墙面被涂鸦、钉孔过多、烟烫痕迹；

b. 地板被水泡变形、重物砸损；

c. 家电因使用不当（如超负荷用电、进水）导致的损坏；

d. 门窗玻璃因外力破碎；

e. 下水道因丢弃异物堵塞。

人为损坏的维修责任和费用由乙方承担。乙方应在损坏发生后【3】日内通知甲方并协商修复方案。乙方拒绝修复或拖延超过【15】日的，甲方可代为修复，费用由乙方承担。

（三）争议处理：如对损坏原因存在争议，双方可协商委托具有资质的第三方机构鉴定，鉴定费用由主张“人为损坏”的一方先行垫付，最终由责任方承担。

第七条 添附物与装修

7.1 乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施（包括但不限于安装空调、更换灯具、加装隔断等），应事先取得甲方书面同意，并就装修方案、费用承担、租赁期满后的处理方式等事项达成书面协议。

7.2 未经甲方书面同意的装修或添附，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。

7.3 经甲方同意的装修或添附，租赁期满或合同解除后的处理规则：

（一）可拆除且拆除后不影响房屋原状的添附物（如空调、可移动家电、窗帘等），归乙方所有，乙方有权拆除并带走，但应在退房前完成拆除并修复因拆除造成的合理损坏。

（二）不可拆除或拆除将严重损害房屋的添附物（如固定吊顶、地砖、墙面改造等），按以下方式处理：

a. 租赁期满正常终止的：无偿归甲方所有，甲方不予补偿；双方另有约定的从其约定。

b. 因甲方违约导致合同提前解除的：甲方应按添附物的剩余折旧价值补偿乙方。折旧按直线法计算，折旧年限为【5】年（或按添附物实际可使用年限），即补偿金额 = 添附物实际费用 ×（剩余使用年限 ÷ 总折旧年限）。

c. 因乙方违约导致合同提前解除的：添附物无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

d. 因不可抗力或双方协商一致解除的：按公平原则协商处理。

7.4 乙方自行添置的可移动家具家电（如自购洗衣机、冰箱等），所有权归乙方，退房时由乙方搬离。

【律师提示】建议双方对乙方添附物的品牌、型号、购买价格、安装日期等在附件中详细登记，避免退房时因折旧计算产生争议。

第八条 提前解约与转租

8.1 提前解约的违约金计算（递进方式）：

（一）甲方提前收回房屋的违约金：

a. 租赁期不满6个月的：甲方应向乙方支付相当于【2】个月租金的违约金，并退还剩余租金及全部押金。

b. 租赁期满6个月不满1年的：甲方应向乙方支付相当于【1】个月租金的违约金，并退还剩余租金及全部押金。

c. 租赁期满1年以上的：甲方应向乙方支付相当于【2】个月租金的违约金，并退还剩余租金及全部押金。

以上违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于搬迁费、中介费、差价租金等）的，甲方还应赔偿差额部分。

（二）乙方提前退租的违约金：

a. 租赁期不满6个月的：乙方应向甲方支付相当于【2】个月租金的违约金，甲方退还剩余租金，押金按第四条规则处理。

b. 租赁期满6个月不满1年的：乙方应向甲方支付相当于【1】个月租金的违约金，甲方退还剩余租金，押金按第四条规则处理。

c. 租赁期满1年以上的：乙方应向甲方支付相当于【2】个月租金的违约金，甲方退还剩余租金，押金按第四条规则处理。

8.2 转租规则：

（一）未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三方。

（二）经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

（三）乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。

8.3 法定解除权：有下列情形之一的，守约方有权书面通知对方解除合同：

a. 甲方迟延交付房屋超过【15】日的；

b. 甲方交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方正常居住的；

c. 甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；

d. 乙方迟延支付租金超过【15】日，经甲方催告后仍不支付的；

e. 乙方擅自改变房屋用途或结构的；

f. 乙方擅自转租的。

第九条 违约责任

9.1 甲方违约责任：

（一）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日应按月租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金。

（二）甲方在租赁期间擅自收回房屋的，除按第八条支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于搬迁费、中介费、差价租金等）。

（三）因甲方原因导致房屋被查封、抵押权实现或其他权利瑕疵，致使乙方无法继续使用的，甲方应退还剩余租金及押金，并按第八条支付违约金。

9.2 乙方违约责任：

（一）乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按欠付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过【15】日，经甲方催告后仍不支付的，甲方有权解除合同，收回房屋。

（二）乙方提前退租的，按第八条支付违约金后，甲方应退还剩余租金。押金按第四条规则处理。

（三）乙方擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。

第十条 退房与交接

10.1 租赁期满或合同解除后，乙方应在【3】日内将房屋交还甲方。交还时双方共同验收，签署《退房交接单》。

10.2 乙方逾期交还房屋的，每逾期一日应按月租金的两倍向甲方支付占用费。逾期超过【15】日的，甲方有权自行收回房屋，屋内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

10.3 退房时房屋应保持整洁，乙方应清除个人物品并恢复原状（自然损耗除外）。如乙方未清理或恢复，甲方可代为清理，费用从押金中扣除。

10.4 甲方应在退房验收合格后【7】个工作日内，按第四条规则退还押金。

第十一条 不可抗力

11.1 因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后【7】日内书面通知对方，并在【30】日内提供相关证明。

11.2 不可抗力事件持续超过【60】日的，任何一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，甲方应退还剩余租金及押金。

第十二条 争议解决

12.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：

□ 向房屋所在地人民法院提起诉讼；

□ 提交【 】仲裁委员会仲裁。

（双方勾选其一，未勾选的视为选择诉讼。）

第十三条 其他约定

13.1 甲方应协助乙方办理居住证（如乙方需要），提供房屋产权证明等相关材料。如因甲方不配合导致乙方无法办理居住证的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金。

13.2 该房屋对应的学区学位未被占用/已被占用（请勾选）。甲方承诺在租赁期间及租赁期满后【 】年内，不使用该房屋对应的学区学位（如当地有学区锁定政策的，从其规定）。

13.3 其他补充约定：【 】

【律师提示】学区占用问题在部分城市（如北京、上海、深圳等）有明确的锁定年限政策，请根据所在城市核实。未填写城市时暂按通用条款处理。

第十四条 合同生效及其他

14.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

14.4 本合同附件：

附件一：《房屋交付清单》（含房屋现状照片、设施设备清单）

附件二：甲方产权证明复印件/同意转租证明（如适用）

附件三：乙方添附物登记表（如适用）

附件四：退房交接单

重大事项提示

以下事项可能对您的权利义务产生重大影响，建议在签署前请执业律师审核：

一、房屋产权状况：甲方应提供房屋产权证明。如房屋存在抵押、查封、共有权人未签字等情形，可能导致租赁合同效力受影响甚至被认定无效。建议乙方在签署前到不动产登记中心查询房屋权属状况。

二、二房东转租：如甲方非产权人（即“二房东”），必须要求甲方提供产权人出具的书面同意转租证明。无书面同意的转租行为可能被认定无效，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

三、非居住用途改造：如该房屋原规划用途非住宅（如商业、办公、工业），将其用于居住可能违反当地规划及消防法规，存在被责令整改、罚款甚至清退的风险。

四、群租/隔断房：部分城市（如北京、上海、深圳、广州等）明确禁止“群租”或对人均居住面积、单间居住人数有上限规定。违反规定的，可能面临行政处罚且租赁合同可能被认定无效。

五、学区占用：如乙方承租该房屋系为子女入学使用，应核实该房屋对应的学区学位是否已被占用、当地是否有“六年一学位”等锁定政策。学位被占用的，乙方子女可能无法正常入学。

六、居住证办理：部分城市要求房东配合提供材料才能办理居住证。如甲方不配合，可能影响乙方办理居住证、子女入学、社保缴纳等。本合同已约定甲方协助义务，但建议签署前确认甲方配合意愿。

七、房屋安全隐患：乙方入住前应检查房屋是否存在结构安全隐患、消防设施是否完备、燃气管道是否合规等。如发现问题，应在入住前要求甲方整改。

八、当地特殊规定：不同城市对住房租赁有不同规定（如押金上限、租金指导价、租赁备案要求等），建议根据所在城市向当地住建部门或执业律师咨询最新政策。

免责声明：本合同草稿仅供辅助整理与参考，不构成法律意见，绝不替代执业律师的专业意见。正式签署前请务必核实事实与最新法规，建议请执业律师审核。

（以下为签署栏）

甲方（出租人）：______

签字/盖章：______

日期：__年__月__日

乙方（承租人）：______

签字/盖章：______

日期：__年__月__日