起房屋买卖合同草稿

下面这份合同按你说明的“无抵押、无共有权人/配偶”来写，同时把卖方最容易被拖的地方写成了保护条款。如果实际情况里有抵押或共有人，一定要按后面的风险提示补条款。

商铺买卖合同（草稿）

甲方（卖方）： ____________
身份证号/统一社会信用代码：____________
电话：____________
地址：____________

乙方（买方）： ____________
身份证号/统一社会信用代码：____________
电话：____________
地址：____________

甲乙双方就买卖商铺事宜，自愿达成如下合同：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：市中心某商业街临街铺面，具体地址以不动产权证为准：____________
2. 建筑面积：35㎡，以不动产权证登记面积为准。
3. 房屋用途：商铺/商业。
4. 权属证号：____________
5. 房屋现状：按签订合同时现状交付。乙方已对房屋结构、面积、位置、装修及设备情况查验清楚，无异议。
6. 甲方承诺：该房屋无抵押、无查封、无共有权人，且不存在影响出售的法律障碍。如该承诺不实，甲方承担违约责任。

第二条 成交价与付款方式

1. 成交总价：人民币 1,800,000 元，大写：壹佰捌拾万元整。

1. 付款方式：

（1）首付款：
乙方应于本合同签订当日向甲方支付首付款人民币 500,000 元，大写：伍拾万元整。

（2）银行贷款：
剩余购房款人民币 1,300,000 元，大写：壹佰叁拾万元整，由乙方通过银行贷款支付。

1. 贷款支付特别约定：

• 乙方应在本合同签订后 5 个工作日内向银行提交贷款申请，并按要求提供全部资料。
• 如银行未批准贷款、批准贷款金额不足 130 万元，或因银行原因放款延迟，乙方应在收到银行通知或甲方书面催告后 10 日内以现金方式补足全部差额。
• 如银行在过户后仍未放款或放款金额不足，乙方应在过户后 10 日内以现金支付剩余房款。
• 乙方不得以“银行没批贷款”“银行放款慢”为由要求延期付款或解除合同，否则按违约处理。

第三条 过户时间

1. 双方应于本合同签订后 20 日内共同到不动产登记机构办理过户手续。

1. 办理过户前，乙方应满足以下条件之一：

• 银行贷款已通过审批，并取得银行出具的贷款批准文件；或
• 乙方已用现金补足全部购房款。

1. 如果乙方未按时取得贷款批准或未按时补足购房款，甲方有权顺延办理过户，不视为甲方违约。因乙方原因导致 20 日内未完成过户的，乙方承担违约责任。

1. 过户完成以不动产登记机构受理过户申请或颁发新的不动产权证书为准。

第四条 物业交割

1. 交房时间：

甲方在收到全部购房款，即包括首付款和银行贷款实际到账部分后 3 个工作日内，将房屋交付乙方。

1. 费用结清：

甲方负责结清房屋交付日之前的水费、电费、物业管理费、燃气费等费用。交付日之后的费用由乙方承担。

1. 交割内容：

双方签署《物业交割清单》，甲方移交钥匙、门禁卡、相关票据等。房屋按签订合同时现状交付，乙方不得以墙面、地面、设备等非结构性瑕疵为由拒绝接收。

1. 如该商铺存在租赁，甲方应保证租户放弃优先购买权。交付日前的租金归甲方，交付日起的租金归乙方。

第五条 税费承担

1. 本次交易产生的契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费等全部税费，均由乙方承担。合同总价款 180 万元为甲方净收价。

1. 如根据法律规定部分税费必须由甲方缴纳，乙方应在甲方缴税前将等额款项先行支付给甲方。

1. 乙方未按时支付税费导致无法过户或延迟过户的，视为乙方违约，按第六条处理。

第六条 违约责任

1. 乙方逾期付款：

乙方逾期支付首付款、贷款差额、税费或剩余房款的，每逾期一日，按应付未付金额的 万分之五 向甲方支付违约金。逾期超过 10 日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按总房款的 20% 支付违约金。

1. 乙方贷款问题：

乙方贷款未获批、额度不足或放款延迟，且未按第二条约定期限现金补足的，按前款违约处理。

1. 甲方逾期办理过户或交房：

甲方逾期配合办理过户或逾期交房的，每逾期一日按总房款的 万分之五 向乙方支付违约金；逾期超过 30 日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并赔偿乙方总房款的 5% 作为违约金。

第七条 合同解除与责任

1. 合同解除后，违约方应向守约方支付违约金。已付房款应在合同解除后 7 日内返还，但守约方有权从应退款中直接扣除违约金。

1. 因乙方违约导致合同解除的，甲方有权另行出售该房屋，由此产生的差价、税费等损失，如违约金不足以弥补，甲方仍可向乙方追偿。

第八条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

1. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（卖方）签字： ____________
日期：____年____月____日

乙方（买方）签字： ____________
日期：____年____月____日

给卖方的风险提示

1. 贷款 130 万是最大风险

商铺贷款审批严、慢，还可能批不足。本合同已经写明“银行不批、少批、放款慢，买方 10 日内现金补足”。这一条是你的命根子，不要删。如果买方要求改成“以银行放款为准”，基本就是给你挖坑。

1. 20 日内过户可能太紧

银行审批经常超过 20 天。合同虽然写了“因乙方原因导致未完成过户，乙方违约”，但实务中买家会扯皮说是银行慢。建议你至少保留“乙方贷款审批不通过/延迟必须现金补足”的条款。如果买方要求改时间，可以改成“20 个工作日内递件”或“贷款批准后 7 日内过户”，不要只写“20日内完成过户”却不写买方责任。

1. 先收全款，再交房

一定要等首付和 130 万贷款全部到账后再交钥匙。哪怕买家、中介催，也不要先交房。合同第四条已经写清楚了。

1. 税费不要自己垫

商铺税费高，本合同按“卖家实收 180 万，税费买方承担”写。但要注意：如果买方不缴税，税务机关可能仍会找你。所以过户前让买方先把税费付清，或者约定税费不结清就不配合过户。

1. 你现在说没有抵押、没有共有人

如果实际有抵押，必须先在合同里加赎楼条款，明确谁出钱解押、什么时候解押，解押不了怎么赔。如果有配偶/共有人，必须让对方书面同意出售，否则合同可能不算数，最后拖的是你。

1. 违约金 20% 法院可能调低

合同约定买方违约赔 20%，如果真打官司，法院认为过高可能调低。所以如果买方违约，你要保留损失证据，比如错过了其他买家、资金被占用、商铺价格下跌等。

1. 建议走资金监管

首付和贷款尽量走银行资金监管账户，不要直接收大额现金。尤其是贷款尾款，最好让银行放款到监管账户，过户后再解付给你，这样最稳。

如果需要，我可以再给你补一份“赎楼条款”和“配偶/共有人同意出售书”模板。