实地看房要记啥

直接照做，逐项打勾。

实地看房速查清单：3室全屋可进，交定金前用
到访时间：下午15:00-17:00，别拖到天黑。

带什么
手机满电、充电宝、卷尺、手机充电器或测电笔、鞋套。

进屋先干3件事

1. 从入户门开始录一条全屋连续视频，边走边报房间名。
2. 闻味：霉味、烟味、宠物味、下水道味、装修味。
3. 看顶、墙、地：水渍、裂缝、起皮、空鼓、地板翘起。

全屋可进：所有柜门、抽屉、储物间、壁柜、管道井都打开看，不看等于白看。

三个卧室逐个查
固定设施：空调、暖气/地暖、窗户、纱窗、插座、灯、固定衣柜、飘窗、窗帘杆。
查：插座是否通电，空调能否启动，窗户锁扣好不好使，衣柜里面有无霉味/漏水，飘窗周围有无渗水。
占用状态：空置还是有人住；床、柜子是否要搬走；租客何时搬；有无私人物品；门锁钥匙齐不齐。
拍照：房间全景、窗外视野、瑕疵特写。

客厅/餐厅
固定设施：入户门、窗户/推拉门、空调、暖气、灯、插座、电视墙。
查：门锁、窗锁、插座、空调、墙面有无被柜子挡住的修补痕迹。
占用状态：有无大件家具遗留、隔断、拆改。
拍照：全景双向、阳台方向、窗景、瑕疵。

厨房
固定设施：橱柜、水槽、龙头、燃气灶、油烟机、热水器/壁挂炉、燃气表、地漏。
查：燃气灶能不能点着，油烟机转不转，水压怎么样，水槽下水快不快，橱柜里有无漏水、霉味、虫子，热水器哪年的。
占用状态：是否还在使用，有无锅碗杂物，燃气阀门位置。
拍照：全景、水槽下方、灶具、窗户、瑕疵。

卫生间
固定设施：马桶、洗手台、淋浴/浴缸、龙头、地漏、排风扇、热水器、镜子、柜子。
查：马桶冲水顺不顺，地漏反不反味，淋浴水压够不够，瓷砖是否空鼓，顶面是否漏水，排风扇好不好用。
拍照：全景、顶面、墙角、地面、瑕疵。

阳台/露台
固定设施：晾衣架、护栏、窗户、地漏、洗衣机位、插座。
查：地漏排水、窗户密封、外墙有无水渍、护栏是否牢固。
拍照：全景、窗外视野、地漏、外墙。

下午15-17点重点看

• 采光：阳光能进多深、能待多久；西晒重不重。
• 窗景：有无遮挡、楼间距、马路、工地、垃圾站、高压线、学校噪音。
• 拍照：窗外顺光拍；室内逆光时开灯再拍。

瑕疵特写，见一个拍一个

• 墙/顶：裂缝、水渍、霉斑、起皮、空鼓
• 地面：瓷砖空鼓、裂缝，地板翘起、异响
• 门窗：关不严、锁坏、玻璃裂、纱窗破、推拉卡
• 水电：插座不通电、开关失灵、龙头漏水、地漏下水慢、马桶底座渗水
• 固定设施：橱柜门掉、吊顶裂、排风扇不转、空调异响

交定金前现场核问

• 看房产证/产权人身份证/委托书，核对户型图与实际是否一致。
• 问有无抵押、查封、租赁登记、户口占用、学位占用。
• 现在谁在住？租客什么时候搬？能不能写进合同？
• 家具家电哪些留下、哪些搬走，固定设施归谁。
• 物业费、供暖费、水电燃气欠不欠费。

看完把瑕疵照片发给中介/房主，明天交定金前要求书面确认维修或折价，别只口头答应。